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发布时间:2016-03-16 22:18:50

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中国社会科学院副研究员屈小博对《每日经济新闻》记者说:“农民工进城购房是城镇化的主要内容,也是目前房地产去库存的主要动力源。鼓励农民工进城买房,必须先解决他们的户籍问题,以及给予他们户籍背后一系列的社会公共服务。这样才能让他们安心到城市落户。”

记者注意到,为支持农民工进城购房,云南、甘肃等地把农民工纳入到住房公积金的覆盖范围。例如,甘肃省要求住房公积金管理部门为农民工开设缴存账户建立绿色通道,并且用工单位需将建立稳定劳动关系的农民工纳入到住房公积金制度覆盖范围,依法保障他们享受住房公积金的政策。

2015年11月,住房城乡建设部起草《住房公积金管理条例(修订送审稿)》,报请国务院审议。对于该《条例》修改后是否纳入农民工、个体工商户的问题,陆克华表示,因为《条例》正在修订过程中,还没有正式出台,现在还不能说是否能够纳入《条例》当中。

严跃进对《每日经济新闻》记者说:“部分农民工的就业环境并不理想,主要是企业为其缴纳公积金等层面都不到位。这使得农民工等无法很好地享受此类公积金购房的政策。后续在此类条例的制定中,势必要关注此类群体的购房问题。”

严跃进也提及,针对农民工流动性大的特点,后续在公积金缴纳和提取方面应该提供更为灵活的手段和方式,这能够为此类农民工的住房问题解决提供更有利的条件。

哪些城市库存高?

陈政高:今年1~2月份房地产库存达7.39亿平方米,增速达15.7%,并且一线城市和三四线城市情况大不一样,库存主要集中在三四线城市。

去库存在哪发力?

严跃进:市场分化将考验政府政策的精准化能力。三四线城市去库存压力大,预计将农民工纳入住房公积金将成为鼓励农民购房的主要措施。

北京六环内全城豪宅化几成定局,在房价不断高涨的背后,除了超高净值人群(即扣除自住物业后,资产净值达三千万美元或以上的人士)聚集北京,成为豪宅购买力外,在个人资产配置方面,海外物业正成为中国财富阶层购置的重要资产。

据莱坊联合中银国际有限公司发表2016年《财富报告》显示,一百万美元在摩纳哥仅能购买17平方米的豪宅。

而香港和伦敦则占第二和第三位,一百万美元分别可购买20和22平方米的豪宅。北京排名第十位,一百万美元可购入58平方米的豪宅。

值得一提的是,在过去十年间,个人跨境投资显著增长,其中物业投资占大部分。跨境投资增长成为过去十年的大趋势,驱动力来自中国对外投资大幅增长,在2005年至

2015年间,中国对外投资上升1471%。在吸引海外投资方面,中国的增长幅度同样显著,十年间上升500%。

对此,亚太区资本市场主管Neil

Brooks指出:“过去十年最显著的发展趋势可能就是不断扩大的富有个人投资者群对商业物业的兴趣显著加深。由于本地市场增长放缓,加上投资途径增加(既有印度和中国的房地产信托基金,亦有企业或俱乐部交易),超高净值人士接触商业房地产的机会增加,预料西方主要市场的物业资产将继续成为亚洲私人投资者的目标。”


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